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Elite
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Tamarac, FL 33321 |
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Consejos Prácticos sobre Bienes
Inmuebles o Raíces
Utiles en el momento de comprar de su casa
¿Deberíamos esforzarnos para comprar la casa de nuestros sueños o
deberíamos conformarnos con una casa sencilla para empezar?
Elegir entre una casa pequeña en un vecindario próspero, una casa más
antigua y grande en una comunidad de clase trabajadora o una casa
totalmente nueva no es una tarea fácil. Si usted se encuentra en esta
situación, comience por examinar sus prioridades respondiendo a las
siguientes preguntas:
• ¿Qué considera más importante, el vecindario o la casa en sí?
• ¿Son ambos vecindarios lugares seguros?
• ¿Es importante la calidad de las escuelas?
• ¿Las zonas que está considerando, aparentan atraer familias con niños
o bien residentes adultos? ¿Dónde se siente usted mejor integrado?
En cuanto al rendimiento de su inversión, la apreciación de los
precios de las viviendas es difícil de predecir. A finales de los años
80, las viviendas más caras subieron de precio de una manera
incontrolable. Pero durante la recesión que ocurrió a continuación,
las viviendas más pequeñas mantuvieron su valor mejor que las
viviendas más caras.
¿Cómo consigo información sobre las viviendas que estoy
considerando comprar?
Las inspecciones de la propiedad, los requisitos de revelación de
información por parte del vendedor y la experiencia de su agente
inmobiliario le servirán de ayuda. La revelación de información es
una declaración dirigida al posible comprador que provee información
relevante sobre una parte específica de la propiedad, como puede ser la
presencia de pintura con plomo.
Las leyes sobre revelación de información varían de estado a estado,
pero en algunos la ley exige al vendedor completar una declaración de
revelación de información para la transferencia de propiedad
inmobiliaria. A continuación encontrará un resumen de algunos puntos
que puede encontrar en un formulario típico de revelación de información:
• Facilidades tales como piscina, instalaciones para el cuidado
corporal (sauna, jacuzzi, etc.), patio o terraza, barbacoa y chimeneas
de obra…
• Tipo de calefacción, condición de la instalación eléctrica,
suministro de gas y presencia de cualquier fuente de energía externa,
como paneles solares…
• También deben quedar mencionados en la revelación el tipo de
calentador de agua, el suministro de agua, el sistema de alcantarillado
o pozo séptico…
• En la cocina: una cocina o estufa, un horno, un horno de microondas,
un lavaplatos, un triturador de basura, un compresor de basura…
• Instalaciones de seguridad, tales como alarmas de robo o de fuego,
detectores de humo, aspersores automáticos, puertas de seguridad,
mosquiteros e intercomunicadores…
• La presencia de una antena de televisión o una antena parabólica,
cobertizo o garaje, control remoto para la apertura automática de la
puerta del garaje, canaleta para la lluvia…
Generalmente, los vendedores tienen obligación de revelar cualquier
defecto existente en los sistemas más importantes de la vivienda. Una
lista de control de los artículos que han de ser revelados debe incluir
los siguientes elementos: paredes interiores y exteriores, techos,
tejado, aislamiento, ventanas, vallas, entrada para coches, aceras,
suelos, puertas, cimientos, así como los sistemas eléctricos y de
fontanería o plomería.
El formulario también pide a los vendedores anotar la presencia de
peligros medioambientales, paredes o vallas compartidas con los
propietarios inmediatos, cualquier invasión de terreno en la zona,
construcción de habitaciones adicionales o reparaciones realizadas sin
los permisos necesarios o no conforme a los códigos de construcción,
infracciones a las reglamentaciones urbanísticas municipales,
citaciones judiciales contra la propiedad y juicios en contra del
vendedor que afecten a la propiedad.
También busque, o pregunte sobre, problemas sobre el asentamiento,
deslizamiento o problemas del terreno, inundaciones o problemas de desagüe
y cualquier daño importante producido como resultado de terremotos,
inundaciones o movimientos de tierra.
Las personas que compren un condominio deben ser informadas sobre cláusulas,
códigos u otras restricciones que afecten al título legal o escritura.
Es importante tener en cuenta que la idea de revelar defectos se ha
extendido de una manera muy significativa durante los últimos años.
Muchas jurisdicciones, y también numerosos agentes, cuentan con sus
propios formularios obligatorios para la revelación de información.
También las industrias dedicadas a la inspección y la garantía de la
vivienda han crecido de una manera significativa para acomodar la
creciente demanda por parte de compradores cautelosos. Asegúrese de
hacer preguntas sobre cualquier punto que no quede aclarado o que no
parezca ser tratado de una manera apropiada.
¿Comprar o alquilar/rentar?
Ser propietario le ofrece ciertos beneficios tributarios así como la
libertad de tomar decisiones sobre su casa. Una ventaja de alquilar o
rentar una vivienda es la de no tener que preocuparse sobre el
mantenimiento y ciertas obligaciones financieras continuas asociadas con
ser el dueño de una propiedad.
También existen una serie de consideraciones económicas. A diferencia
de las personas que alquilan, los propietarios que consiguen un préstamo
con un tipo de interés fijo pueden bloquear sus costos mensuales por
vivienda y realizar planes prudentes de inversión sabiendo que estos
gastos no aumentarán de una manera sustancial.
Ser propietario de una vivienda es una inversión altamente apalancada
que puede producir un beneficio substancial en una inversión nominal
por adelantado. No obstante, este beneficio depende del aumento de los
precios sobre las viviendas.
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