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Guía sobre Hipotecas -
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una “Pre-clasificación”?
La pre-clasificación es un proceso en el cual se determina el nivel de
financiamiento que usted tendrá disponible a la hora de solicitar un préstamo.
En la pre-clasificación usted tendrá que facilitar información básica
sobre usted y sobre el tipo de vivienda que desee comprar. Tendrá la
oportunidad de revisar varios programas hipotecarios y sus tipos de
interés. Esto le ayudará a enfocarse en los tipos de programas
hipotecarios que mejor se ajusten a sus necesidades particulares antes
de solicitar su hipoteca.
He encontrado una casa estupenda, pero no tengo mucho dinero para la
entrada o el pago inicial. ¿Cuáles son mis opciones?
Existe una variedad de programas que exigen un pago inicial
relativamente bajo. Incluso hay algunos programas que no exigen pago
inicial alguno. Es posible que usted quiera explorar la posibilidad de
un préstamo FHA, hipotecas que están aseguradas por la Administración
Federal de la Vivienda (Federal Housing Administration). Estos préstamos
normalmente exigen un pago inicial más reducido que los préstamos
convencionales.
¿Qué son los puntos?
Los puntos son los costos de cierre cobrados por un prestamista en
conexión con su préstamo para hipotecas. Un punto es un uno por ciento
de la cantidad del préstamo (por ejemplo, para un préstamo de
$100.000, 1 punto = $1.000).
¿Cuánto dinero necesitaré para dar la entrada o el pago inicial?
El pago mínimo exigido depende del programa que usted elija. Algunos préstamos
ofrecen varias opciones para la entrada, incluyendo programas que no
exigen dar una entrada o pago inicial o con una entrada reducida.
¿Cuándo debo comenzar el proceso de solicitar la hipoteca y cómo
averiguo hasta qué cantidad puedo pagar?
El mejor momento para buscar una hipoteca es antes de empezar a buscar
una vivienda. Esto le permite determinar la cantidad de dinero que usted
puede tomar prestada y hasta dónde alcanza su dinero. Visite
cualquiera de nuestras oficinas de Century21® y uno de nuestros
representantes le ayudará a determinar cuánto puede gastar y de qué
cantidad pueden ser sus pagos mensuales iniciales.
¿Puedo solicitar un préstamo antes de encontrar una propiedad?
¡Sí! Usted tiene la oportunidad de obtener la pre-aprobación de una
hipoteca antes de encontrar una propiedad. Una pre-aprobación
considerará su información personal, como sus ingresos, deudas e
historial de crédito. Si usted recibe una pre-aprobación, esta
información puede ser utilizada para determinar la cantidad máxima de
su préstamo. Cuando encuentre una propiedad, podrá completar su
proceso de solicitud.
¿Qué significa ser Pre-aprobado y cuáles son los beneficios?
Una pre-aprobación demuestra su capacidad financiera para comprar una
vivienda y le puede ser de utilidad durante el proceso de compra. La
aprobación final queda sujeta a los requisitos aplicables del mercado
secundario sobre el crédito y los bienes.
¿Qué documentos necesito para completar mi solicitud de préstamo?
Según el programa de préstamo que esté solicitando, puede que le
pidan una serie de documentos.
Estos documentos pueden o no incluir: un acuerdo de venta totalmente
ejecutado para la propiedad que se esté comprando, dos estados de
cuenta de todas sus cuentas bancarias, copia de uno de sus recibos de
sueldo o nómina, documentos W2 anteriores, documentos de declaración
de impuestos, copia de un contrato de alquiler o renta, póliza de
seguros de propiedad inmobiliaria, póliza de seguros contra inundación
y cualquier otro documento que pueda ser exigido para la aprobación de
su préstamo.
¿Qué evalúa un prestamista de hipotecas al revisar una solicitud
de préstamo?
Existen tres tipos de información que son evaluadas a la hora de
revisar una solicitud de préstamo: (i) la información personal del
solicitante, (ii) la información de la propiedad en cuestión y (iii)
la información sobre el programa hipotecario.
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